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[老钱庄模拟炒股]但斌:转载

自古以来,要活在2018-11-24 17:48三剑客19822中并不容易

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作者|三个火枪手

1975年2月2日上午,来自陕西省岐山县董家村的十几个人在村西的一条沟里为生产队拉土。上午9点左右,每个人都准备回去吃早餐。这时,一个村民喊道:“生产队长!”原来,当他挖掘的时候,铲子似乎碰到了一块大石头。生产队长挥动他的锄头,朝"石头"的方向挥去,只听到"哐"的一声,戳透了大地,但那不是石头。

“这是宝藏!”村民们惊呼道。

听了这话,准备回家的村民们都围了过来,准备把它挖出来看看,但是制作组长拦住了人群,并立即向考古队报告了这件事。陕西周元地区自汉代以来一直是西周时期青铜器出土的重要场所。考古队这次在董家村发掘了37件青铜器,其中30件铭文超过2000字。

这次出土的青铜器铭文中有一句著名的“秋微四器铭文”。根据铭文:

战国时期,王工作了三年。秋微用一块价值80块的玉石租下了木博的10块田地。五年来,秋微与国王的四块田地交换了他的五块田地。在王统治的第九年,薄一波采取了的车和配件为他的车马。秋微给了矩的妻子四卷丝绸。矩bo给了秋微一块土地和树木。

这是中国第一笔有明确历史记录的房地产交易。它反映了战国时期,由于使用铁农具和耕作,生产力大大提高,随之而来的是大量私人土地交易。同时,股市的融合意味着什么?这也标志着周天子“天下之下,非王土”的土地所有制理想的逐步瓦解,预示着以商鞅改革为代表的土地私有制改革即将进入历史阶段。

如今,房地产已经成为中国多年来热议的一个经济话题,但一系列问题的历史根源并非来自现代。从春秋战国到清末民国,中国的朝代更迭周而复始,老百姓的生活环境也随着这一历史的浪潮而起伏。

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隋唐以前,中国没有房地产开发商,营业额也不高。房屋通常由第一代业主自己建造,买卖房屋的市场自然形成,这自然就是二手房市场。

唐代都城长安是一个国际化大都市,城市规划水平较高。它的街道、小巷和城市都规划得很清楚,看起来非常整洁。在此期间,长安出现了专门从事建筑店铺的工匠。这些商店建成后可以出租和出售,所以这些人是中国最早的房地产开发商。

根据《太平广记》的记录,在唐朝,一个叫窦毅的房地产大亨通过卖鞋和树赚到了第一桶金。之后,他以独特的眼光进入房地产领域,成为一个非常富有的人。这条从工业起家、从房地产发迹的路线,不仅适用于当代房地产大亨李嘉诚、刘銮雄、郑裕彤,也适用于唐代的窦仪。

房地产开发最重要的环节是“征地”。看看位置和价格,它们几乎决定了整个项目的成败。这在古代和现代是一样的。

窦义选择了首都长安最繁华的商业区Xi市的一块十多亩土地。这片土地曾经是一个大坑,多年来已经变成了一个死水。在开发之前,这里是一块价值很低的荒地,所以窦夷以每平方米3到4个铜币的低价购得。

当其他人迷惑不解的时候,窦毅早就想出了一个聪明的计划来填补这个漏洞。他在污水池中间竖起一根高杆,悬挂旗帜和横幅,并在水池周围设立了六七个煎饼摊。然后向长安城的孩子们发出邀请:

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后来窦义听说太尉李晟喜欢打马球,就以20万元买了一块地,建了一个马场,给了李晟。李晟非常高兴。从那以后,他和窦毅成了好朋友。在靠山的护卫下,窦毅已经飙升至40岁以下成为长安城首富。他被称为“豆板城”。

历史如此惊人地相似。1000多年后,房地产开发商仍然无法摆脱窦毅崛起的框架。自古以来,公租房一直是国家繁荣的受益者,普通百姓无法逃脱高房价的痛苦。

在唐代,即使是文人、诗人和官员也无法逃脱家奴的命运。

李白驹是一位伟大的诗人,他没有固定的住所,四处漂泊,这与他的性格和唐代的居住制度有关。

系统中的普通公务员可以排队等候公共住房分配,但是当他们退休时,他们将被释放给新的人。高级公务员很容易被分配到住房,但唐朝是干部在不同地方交换和轮换工作最频繁的时期之一。许多人经常在几年内换地方,而且没有固定的住处。一旦他们退休或离职,他们甚至没有地方养老。他们必须攒钱为晚年买房子。

韩愈,唐宋八大家之一,曾任翰林院博士,官至吏部侍郎,相当于现在的副部级。晚年,他买了一套商品房,付款后,韩部长感慨万千,写了一首诗:

当我第一次来到首都时,我不再带书了。

为了拥有这座房子,我已经努力工作了30年。

韩初来京师时,身上只有一本书。经过30年的奋斗,他在首都买了一套房子。

唐代另一个著名的家奴是白居易。白居易29岁时通过了进士考试,获得了一份正式的公共工作,成为一名——名学者,9级,月薪16000元。然而,这个收入水平不能用来在长安买房子。他只能在长安郊区租几间小屋。因为他离他工作的大明宫太远,所以他没有步行,而是骑着马。相反,他在北京郊区租了一栋房子,买了一辆车。

然而,白居易半辈子的辛勤工作还不足以在长安城买一套房子。他的朋友开玩笑说,“白居易不容易居住。”失望之余,他选择了第二好的房子,在渭南买了一栋房子,渭南是长安的郊区,相当于现在北京的燕郊区。然而,上班不方便。白居易通常住在单位里,只有在休息日才回到渭南。

韩部长和白居易的经历是现代一线城市成功“上车”的中青年人的真实写照。他们都是天涯的买家,我们见面了。我们理解。熟人有什么关系?

长安城生于繁荣的唐朝,在政治稳定的情况下享有经济繁荣,是唐朝的都城,长安城内人口众多。所谓莫菲儿王土天下,唐朝又实行严格的土地政策控制,加剧了住房困难、住房昂贵的矛盾。

《资治通鉴》记录了唐玄宗统治时期,政府对“住宅用地”的管制特别严格。普通家庭每三个人就有一亩宅基地。贱民(非家庭)家庭,每五个人要有一亩宅基地,非法体罚服侍。与此同时,该法还规定,要出售一处房产或不动产,必须首先征求邻居和卖方族人的意见,"邻居先买后卖",即邻居和族人拥有优先购买权,这减少了住房交易的流通。

然而,大唐并不总是过得很愉快,仍然很平静。人们只是时代的浮萍,随波逐流。

杜甫出生在宰相之家,他的祖先很富有。他的祖父是武则天时期的宰相杜。当时,他在离天空五英尺的城市南部被称为杜威。杜甫小时候住在像大观园这样的豪宅里。

然而,安史之乱后,玄宗仓皇逃走。长安城顿时四分五裂,在亭子上跳舞

宋朝政府废除了唐朝的“好人”(有组织的家庭)和“贱民”(无组织的家庭)制度,代之以“国方家庭”和“农村家庭”,类似于现在的城乡分割。此外,政府还放宽了对人员流动的限制,不区分当地人和外国人。只要他们在当地有房产,他们就可以在当地进行户籍登记。

在电视小说中,宋代是贫穷和虚弱的。辽国的契丹、金国的女真、蒙古和西夏都是来侵财的。但事实上,宋代是中国历史上商品经济、文化和教育高度繁荣的时代。城市经济日益发展,大量流动人口离开农业,聚集在城市。城市越来越多,城市人口急剧增加。

免费的户籍制度和人口流动为发达活跃的房地产市场奠定了基础。

在宋代的房地产市场,二手房将在几年内易手。在宋代《朱子语类》中有这样的记载,“只花了五六年就建立了一个家庭的土地财产,它已经改变了。”

火热的房地产市场逐渐催生了大量的中介机构和贷款机构。对于贷款机构来说,地契和地契是很好的抵押品。太阳没有什么新东西。房地产也是现代银行最好的抵押品。抵押贷款是最好的贷款。

毫无疑问,人口最多的城市是汴京。一幅传世的《清明上河图》图描绘了汴京的繁荣景象。北宋人口迅速增长,达到一亿多。汴京有100多万人口。它的人口密度甚至比今天北京的朝阳区还要高。当时汴京被视为世界超级大都市。

人太多了,房子供不应求,每一寸土地都在皇帝的脚下。北宋初年,汴京的豪宅至少需要很多钱。一栋普通房子要价1300元。到北宋末年,汴京的豪宅价格翻了几番,变成了几千万。宋朝的时候,银子只有一两两银子,相当于现在的1000元。建造一栋豪华的房子要花费数千万元。那时,一个没有技能的年轻农民工每月只能挣900元,比平时少。纺织工人每月挣大约两两。

面对天价的房价,宋人感慨道:“在一个大城市里,双塔之下,一寸土地抵得上黄金。这不是一个高贵的家庭,没有房间。”

那时,即使是高级官员也买不起房子,只能租房子住,更不用说小贩了。

欧阳修,北宋著名诗人,24岁通过进士考试。他也是副部长级官员。他只能租房子住,靠如何炒股为生。有一次,他给他的好朋友写信说:

当我来到首都时,保护我没有什么坏处。

休闲广场是一座古老的房子,简陋而又杂乱。

邻近喷涌的沟渠和窦道,街道溢出。

当你出去的时候,你会非常悲伤;当你关门时,你会害怕停滞。

有四面墙,但幸运的是家里没有储藏室。

从他的诗来看,下大雨时,他租住的房子仍然会被淹。

当苏洵带着他的两个儿子去北京参加考试时,他在兴国寺的浴室里住了一年。他是苏家族三杰之一,却是大宋文坛的半壁江山。

尽管苏轼已经成名,但他的官场却几十年沉浮,没有在皇城买一间房。而有着良好仕途的苏辙,曾是御史,相当于现任中央纪委书记,他也租了一所房子住。因此,苏辙甚至写了不止一首诗来抱怨。比如,“我还没到住房子的年龄,学者们认为我会说话”,还有“我长得一半白,四海无尺椽”。当苏哲的好朋友搬走时,他还写了一首诗:“我70岁了,没有房子。”

高房价会导致住房问题,并引发社会冲突。自然,寺庙不能视而不见。在宋代,房价控制

可见,房地产调控已经存在了很长时间,供求两端的调控措施与现政府的调控措施是一致的。

随着北宋政治的日益腐败,金人攻破了北宋,靖康之灾后,经济文化中心南移。经济衰退,汴京人口不断减少。过去的繁荣不再繁荣,房价也相应下跌。

南宋都城杭州一个接一个迅速崛起。由于大运河的祝福,商业和贸易繁荣,杭州成为南方的经济和文化中心。人口不断涌入,一度超过100万。南宋的宰相仍然可以租房子住。

3,

1271年,忽必烈取了《易经》“大哉甘源”的意思,改名为“大元”,建立了元朝。八年后,元军在雅山海战中摧毁了南宋,国家易手。

然而,元朝是短暂的,它一直延续到第五王朝的第十一任皇帝,延续了98年。

朱元璋即位后,社会生产逐渐走上正轨。随着农业生产工具的改进和耕作技术的提高,生产效率大大提高。在手工业方面,工匠个人依附关系的放松促进了民间手工业的快速发展。在此基础上,明代中后期商品经济迅速发展,随着资本主义的出现,商业日益繁荣。

商人的社会地位也得到了提高,商业也出现了繁荣。不仅商人和工匠在追求利润,农民也在“把谷物变成货币,把货币变成日常服装”甚至形成了许多区域性的商业集团,如最著名的徽商和晋商。

商人的活动沟通了南北商品经济的流通,促进了市场和城市经济的繁荣,形成了北京、南京、苏州等许多城市。在商品经济的冲击下,人们的传统价值观发生了变化。他们开始更加关注利润和商业。社会风气并没有回到明朝初期的节俭和简朴,享乐和奢侈的风格盛行。

这可以从小说《金瓶梅》中看出。《金瓶梅》诞生于《水浒》年,但它却是描述明代中后期世俗生活的重要史料。大量关于《金瓶梅》房产交易的描述显示了晚明房产交易和住宅的特点。原作品中有23笔明确标注的房地产交易,其中9笔已经写回明确标注的房地产交易。

《金瓶梅》年初,有消息称,吴达变卖或典当潘金莲的“簪子”收了十几两银子,住在店德县的前楼,楼高二层,楼高四层。它还带来了两个小庭院。潘金莲就是在这所房子里打开窗户,不小心撞到了西门青头上的杆子。

你知道,吴大郎可以住在二楼有院子的小房子里,卖馒头、烧饼和潘金莲的一点首饰,这说明当时在县城买房并不难。

当时,在房地产交易中很少有出租屋,但有标准房。武大郎的房子是标准的房子。所谓抵押出售,是指房屋所有人将房屋使用权抵押给一个人,收取一定的金额,并保留赎回权。原价可以在约定的时间内赎回。如果房屋所有人在到期日之后仍未赎回房屋,该房屋将被视为已出售。

然而,即使是真正的购买也不贵。西门庆的穷朋友经常看一栋房子,“前面两层,四层,只有35两银子”。明朝末年,普通工人的月收入略高于1.2银,而像纺织工人这样的技术工人一天可以挣2银左右,所以当时的房价大致相当于普通工人三年的总收入,换句话说,房价收入比是3。

根据瑞士联合银行的报告,在香港,一个熟练的服务人员需要工作20年以上才能负担得起一个60平方米的房间

有人说明朝不应该灭亡,但是它发生了。明朝最后一位皇帝崇祯勤奋节俭,但他没有办法。1644年,国王李闯自成率领大军进攻北京。崇祯慌慌张张地逃到了景山公园。他带着一只鞋子跑了,喘着气,最后在一棵歪脖子树上上吊自杀了。

明朝终于灭亡了。

结束

自古以来,中国重农业轻商业,农业经济占主导地位。土地是古人生活的基础,他们觉得“离开故土很难”近2000年前,《汉书卷九元帝纪第九》有这样一句话:“安图之地又动了,李之民也;同样的血肉相连,人类的感情也是如此。”

在中国几千年的封建社会中,王朝的统治者也使用各种手段来固定土地上的人口,使他们能够获得食物和作为仆人工作,并永远成为顺从的公民。

然而,回顾中国历史,从春秋战国到清朝末年,政权更迭频繁,很难跟上激烈的火灾和食用油。这些都是历史的宿命。每一次破坏和重建都是房价的低谷和高峰,只是府的青黄不接,北宋汴京的衰落和明朝的覆灭。

在古代的乱世里,在不确定的日子里,在经济萧条和盲目萎缩的日子里,人们流离失所,像蚂蚁一样。为什么要谈论房价?

如果人民能够生活在政治稳定的繁荣时期,那真是幸运。然而,如果他们出生在一个繁荣的时代,经济繁荣,人口众多,他们就不容易生活。

这件事在古代很难解决。杜甫的问题仍然是过时的:有多少房子?世界上所有的穷人都欢欣鼓舞,风雨不动。

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